【警政時報 薛秀蓮 ／台北報導】許多投資人評估日本房產時，通常先從地段、房價、租金及貸款條件著手。不過，對長期持有海外資產的投資人而言，完成購屋只是其中一個階段，物業交屋後如何出租、管理及維護，同樣會影響後續持有與資產營運。
2015年成立的FMI JAPAN株式會社，持續在日本發展不動產業務，旗下The Peak系列於大阪多個區域推動住宅建案，目前已有數十個項目分處完工、興建及規劃階段。隨著開發規模擴大，集團的日本房地產業務亦由建案開發及交屋，進一步延伸至物業管理、出租及住宿營運。
The Peak持續布局大阪 開發不只考量買進市場
FMI JAPAN創辦人暨行政總裁李丹翔長期投入日本不動產市場。他指出，住宅開發除了土地成本及銷售市場，也需要觀察交通條件、生活機能、區域租賃需求及物業完成後的使用需求。
The Peak系列目前布局包括心齋橋、難波、日本橋、大國町等大阪市區，從已完工項目到正在興建及規劃中的新案持續推進。
李丹翔認為，對開發商而言，建案完工並不代表市場觀察結束。物業正式交付並進入租賃或住宿市場後，實際面對的入住需求、房型偏好及營運情況，同樣有助於了解不同區域的房地產需求。
從建案開發延伸至日本在地營運
在FMI集團的日本不動產業務中，FMI JAPAN持續推動建案開發，集團旗下環球總管Chief of Homes（COH）則以日本為營運基地，提供交屋後物業管理、出租及住宿營運等服務。
根據COH提供資料，目前管理超過50個項目、700個住宿單位，服務超過600名國際房地產投資人。服務內容涵蓋交屋前驗收、室內設計與家具配置、長短租及住宿營運、租客管理、清潔維護、定期檢查、租金收取及財務管理；涉及民泊營運的物業，亦提供相關許可、認定、申報等程序及營運支援。
從建案開發到物業投入市場後的管理，FMI集團在日本的不動產業務因此涵蓋不同階段。對海外屋主而言，即使本人不長期居住日本，交屋後仍可透過在地團隊處理出租、維護及日常營運等事務。
從「買一間房」延伸至完整持有周期
李丹翔指出，海外房產投資若以中長期持有為目標，評估標準不宜只停留在購入價格及預期租金。從開發商的選址與產品規劃、正式購屋及交屋，到物業後續如何出租及管理，實際上共同構成房產的持有周期。
對台灣投資人而言，日本房產距離台灣不遠，但仍屬跨境資產。除了了解建案本身，也需要掌握日本當地的購屋制度、資金安排及交屋後管理方式，並依自身財務條件及投資需求審慎評估，才能更全面掌握日本不動產的持有成本與相關風險。
FMI JAPAN將於8月29日、30日分別在台中及台南舉辦「日本置產說明會」，由團隊分享大阪不動產市場、建案開發、日本購屋流程、房貸申請實務及交屋後資產管理等議題。
【台中場】8月29日（週六）
時間：上午場11:00、下午場14:30
地點：台中日月千禧酒店5樓
【台南場】8月30日（週日）
時間：上午場11:00、下午場14:30
地點：台南晶英酒店4樓
相關活動資訊，可至FMI JAPAN日本置產說明會活動頁面查詢。
提醒：海外不動產投資涉及市場、匯率、資金運用及相關法規等因素，房貸成數、利率與年限依各金融機構個案審核結果為準，投資人應充分了解相關成本與風險，並依自身財務狀況審慎評估。
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