北桃園突破78萬！小檜溪重劃現「單價20萬凹陷價差」吸引換屋族布局

相對今年持續創高的股市，房市自去年底進入盤整期，市場追價動能回歸理性，但因營建成本居高不下，預售價格仍持續緩漲，高資產與換屋族群的置產佈局更需精準。根據內政部最新實價登錄資料顯示，北桃園蛋黃區房價穩定成長，藝文特區已有預售新案創下每坪78萬元新高價；桃園車站商圈新案交易單價亦站上68萬元大關；中路特區預售案高樓層已站穩6字頭；小檜溪重劃區預售案開價上喊65萬元，在區域預售房價全面創高之際，新成屋產品反而因「營造成本已發生且金額固定」，擁有絕佳的「價格優勢」，成為自住換屋族群、高資產資金停泊的價值避風港。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，在精華區房價下修不易，且小坪數當道的市場環境下，換屋族面臨「高單價、極小化格局」的痛苦抉擇，當藝文特區與桃園車站新案單價站上60~70萬元時，如果能以區域相對合理的單價，買進兼具大型基地開發、高規格建築與水岸綠意的大坪數產品，其資產的抗跌性與實用居住尺度將大幅超越區內小宅。

以位於小檜溪重劃區的新成屋建案「麗寶南法莊園蒙地卡羅特區」為例，主打中大坪數57坪，查閱樂居近一年實價登錄均價逼近54萬/坪，對比小檜溪、中路、桃園站前預售案，一坪價差已達10、20萬元，展現出極高的價格吸引力。

小檜溪新成屋建案稀缺，且與周邊預售新案形成明顯價差（「麗寶南法莊園蒙地卡羅」建築外觀實景）。圖／業者提供

除了價格具備吸引力，產品本身的質感與地段亦是北桃園稀有產品。「麗寶南法莊園蒙地卡羅特區」規劃21層崗石建築，坐北朝南配置、戶戶邊間與3米5挑高，大幅提升採光與通透感，基地鄰近東門溪約120公尺，擁有500米以上寬廣棟距與水岸景致，生活機能更一舉串聯站前、藝文、大有及中正路四大商圈，距捷運綠線G09站僅約750米。

展望未來發展，桃園捷運綠線預計將於2030年全線通車，快速對接北北桃軌道網，加上國泰人壽投資的20層複合式商辦大樓已經完工，包括長榮航空等企業陸續進駐，4000坪國泰商場則預計於今年下半年開幕，周邊商業機能持續成熟。

現場銷售經理分析，近期股市震盪，不少高資產族群加速將資金轉向六都精華區不動產，對基地地段與建築規劃要求更為嚴苛，在「精準擇優」的購屋趨勢下，被低估的優質資產成為首選。

「麗寶南法莊園蒙地卡羅特區」推出57坪大坪數3+1房，規劃雙主臥與雙陽台的豪宅尺度，更難得的是，含雙車位總價控制在4000萬元豪宅線之內，憑藉極具競爭力的價格基期與不可複製的水岸景觀，全案僅剩最後倒數6席，在周邊比價效應下，預計將再掀一波換屋族搶進熱潮。